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不動產糾紛調處


設立依據:直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法第12條規定辦理。
受理方式:

由當事人檢具下列文件申請或由地政事務所、市府移送。
1、不動產糾紛調處申請書(點此下載)
2、申請人身分證明文件。
3、委託書(委託他人代為申請時檢附)。
4、其他依法令規定應提出之文件。

 

受理不動產糾紛調處案件類型

1

土地法第34條之1第6項

依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割,發生爭議者

 

2

土地法第46條之2

受理不動產糾紛調處案件類型
土地所有權人因設立界標或到場指界發生地籍圖重測界址爭議

由區域性不動產糾紛調處委員會辦理

3

土地法第59條第2項

土地總登記之權利爭議

由區域性不動產糾紛調處委員會辦理

4

土地法第101條

房屋租用爭議

 

5

土地法第105條

建築基地租用爭議

 

6

土地法第122條

耕地租用爭議

 

7

土地法施行法第30條

永佃權土地租用爭議

 

8

地籍清理條例第14條第3項及第15條第2項

土地權利價金發給爭議

 

9

地籍清理條例第20條

神明會申報涉及土地權利爭議

 

10

地籍清理條例第23條

更正神明會現會員、信徒名冊或土地清冊涉及土地權利爭議

 

11

地籍清理條例第27條

民國38年12月31日以前,非以法定不動產物權名稱登記之土地權利塗銷登記爭議

由區域性不動產糾紛調處委員會辦理

12

地籍清理條例第28條

民國38年12月31日以前登記之抵押權塗銷登記爭議

由區域性不動產糾紛調處委員會辦理

13

地籍清理條例第29條

民國45年12月31日以前登記之地上權塗銷登記爭議

由區域性不動產糾紛調處委員會辦理

14

地籍清理條例第30條

民國34年10月24日以前登記之查封、假扣押、假處分塗銷登記爭議

由區域性不動產糾紛調處委員會辦理

15

地籍清理條例第31條之1

所有權權利範圍空白之逕為更正登記爭議。

由區域性不動產糾紛調處委員會辦理

16

地籍清理條例第36條

寺廟或宗教團體申報發給更名證明爭議

 

17

地籍清理條例第38條

寺廟或宗教性質之法人申購土地權利爭議

 

18

土地登記規則第75條

土地總登記爭議

由區域性不動產糾紛調處委員會辦理

19

土地登記規則第84條

建物所有權第一次登記爭議

由區域性不動產糾紛調處委員會辦理

20

土地登記規則第118條第4、5項

時效取得地上權登記、不動產役權登記、農育權登記爭議

由區域性不動產糾紛調處委員會辦理

備註:申請調處上述第一款及第四款至第七款之不動產糾紛調處案件,每件調處案申請人應依下列規定繳納調處費用:
         一、上述第一款之案件:新臺幣一萬五千元。
         二、上述第四款至第七款之案件:
          (一) 年租金為新臺幣十八萬元以下者:新臺幣三千元。
          (二) 年租金超過新臺幣十八萬元至三十六萬元以下者:新臺幣七千元。
          (三) 年租金超過新臺幣三十六萬元至四十八萬元以下者:新臺幣一萬一千元。
          (四) 年租金超過新臺幣四十八萬元者:新臺幣一萬五千元。
        請調處上述第二款、第三款及第八款至第二十款之不動產糾紛調處案件,免收調處費用。
        調處需勘測者,其費用由當事人核實支付。
        申請人於召開調處會議前撤回其申請,或因直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法第十六條各款之
        情形被駁回者,其已繳納之調處費用及勘測費用,於扣除已支出之費用後,得自駁回之日起五年內請求退還之。
        但已實地辦理勘測者,其所繳納之勘測費用,不予退還。
 
不動產糾紛調處流程圖:
不動產糾紛調處流程圖
1.民眾申請或地政事務所、本府移送
2.收件繳費
3.審查
4.不合規定,可補證者,書面通知十五日內補正,補正完竣,屆期未補正,不予調處,函覆申請人或移送單位退還調處費用;不可補正者,不予調處,函覆申請人或移送單位退還調處費用
5.合於規定
6.研析案情
7.訂定調處日期
8.書面通知當事人到場調處
9.當事人試行協議
10.協議成立,如未達成協議或二次通知不到場則裁處
11.作成調處結果
12.接受,依調處結果申請權利變更登記
13.不服,接到通知15日內訴請司法機關處理,3日內將訴狀繕本送地政局
 
 
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