四 | 裁罰 |
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四 | 裁罰 |
| Q1 | 未依限申報或申報不實，有何罰則？ |
A1 | 1. 買賣成交案件: (1)買賣雙方如未於買賣登記案件送件時一併申報，會給予1次補申報免罰的機會，但經通知於7日內補申報，屆期仍未申報，且買賣案件已辦竣所有權移轉登記者，會處3萬至15萬元罰鍰及限期於15日內申報，經處罰2次仍未改正，則按次處罰30萬-100萬元至完成申報為止。 (2)價格資訊（即申報書「交易總價」、「車位個數」、「車位總價」、「車位價格」及其他經中央主管機關公告之資訊項目）申報不實，會直接裁處3萬至15萬元罰鍰及限期於15日內改正，經處罰2次仍未改正，則按次處罰30萬-100萬元至完成改正為止。 (3)價格以外資訊（例如「建物格局」、「有無電梯」、「車位類別」等欄位）不實，則有1次限期改正免罰的機會，但經通知於15日內改正，屆期仍未改正者，會處以6千至3萬元罰鍰及限期於15日內改正，並按次處罰至完成改正為止。 2. 租賃成交案件： (1)經紀業（含仲介業及代銷業）對於居間或代理成交之租賃案件，應於簽訂租賃契約書日起30日內申報；自112年9月1日起，租賃住宅服務業之轉租案件納入實價登錄，應於簽訂契約之日起30日內申報。 (2)未依限申報登錄資訊、申報登錄租金或面積資訊不實，處新臺幣1萬元以上5萬元以下罰鍰。 (3)租金及面積以外資訊不實經限期改正屆期未改正者處新臺幣6千元以上3萬元以下罰鍰。 3. 預售屋成交案件： (1)銷售預售屋或代銷業者，應於簽訂買賣契約書日起30日內申報。 (2)未依限申報、申報價格或交易面積不實，按戶(棟)處罰3萬-15萬元，處罰2次仍未改正，按次處罰30萬-100萬元。 (3)申報登錄價格及交易面積以外資訊不實經限期改正仍未改正者，按次處罰6千-3萬元。 4. 預售屋解約案件:(自112年7月1日起施行) (1)銷售預售屋者，應於買賣契約解約日起30日內申報。 (2)未依限申報、申報資訊不實，處罰3萬-15萬元並限15日內改正，屆期未改正，按次處罰，經處罰二次仍未改正，按次處30萬~100萬元罰鍰。 此外，申報不實也會涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪。各地方政府將衡酌個案違法情節，主動移送檢調偵辦。 |
買賣案件罰鍰如何分攤？ | |
A2 | 1. 因買賣案件申報登錄為買賣雙方1個共同義務，故原則上採1案1罰，其罰鍰分攤原則如下： (1)買賣雙方皆無法舉證其無故意或過失者，由雙方各負擔罰鍰1/2，再按權利人或義務人各自之人數分算。 (2)買賣雙方如僅一方舉證其無故意或過失者，由另一方負擔罰鍰，再按權利人或義務人之人數分算。 (3)買賣雙方如皆僅部分當事人舉證其無故意或過失者，由雙方各負擔罰鍰1/2，再按有故意或過失之權利人或義務人各自之人數分算。 (4)賣方非基於自身意願出售(如依土地法第34條之1不同意處分之共有人)或依規定得由買方單獨申請買賣移轉登記者(如土地登記規則第27條第11款、第102條第1項規定等)，賣方免罰。 2. 各地方政府得依上開原則修訂裁罰基準，據以執行裁罰事宜。 |
申報人如遭主管機關認定有申報登錄不實之虞，應如何主張權利？ | |
A3 | 於主管機關通知說明時，申報人應檢具相關證明文件（例如契約書或不動產說明書等文件）向主管機關提出說明；如已遭主管機關裁罰，認為行政處分違法或不當，致損害其權利或利益者，得依法提起訴願。 |