三民地政事務所-預售屋案件

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二	預售屋案件
Q1	新制施行（110年7月1日）後，預售屋要實價登錄由誰申報？申報時機為何？
Q2	預售屋建案在新制施行（110.7.1）後已取得使用執照，買賣簽約後還需要辦理預售屋成交案件資訊申報嗎？
Q3	預售屋買賣案件完成申報登錄後，買賣雙方解除契約，是否需要撤銷申報？若再另行出售簽訂契約，要再重新申報嗎？
Q4	預售屋買賣案件完成申報登錄後，買受人又轉售予第三人（俗稱換約），是否需再辦理預售屋買賣案件申報登錄？(自112.7.1起已不能隨意換約)
Q5	預售屋買賣案件完成申報登錄後，購買標的後續如有價格、面積找補或格局上等異動，要如處理？
Q6	預售屋成交案件申報登錄方式？
Q7	如以紙本申報，買受人為兩位時，如何填寫？
Q8	預售屋買賣案件實價登錄申報人有數人時，應如何辦理申報登錄？
Q9	客變後的建物格局要怎麼填？
Q10	若預售屋要調整價格,是否要申請變更?
Q11	交易標之編號應如何填寫？
Q12	預售屋建案尚未編列門牌，其建物坐落應如何填寫？
Q13	不動產交易總價額是填含車位交易價格，還是不含車位交易價格？
Q14	建案銷售的預售屋多達上百戶，有沒有比較方便的申報方式？
Q15	建商有多個建案同時進行銷售，有沒有比較方便的憑證申報方式？
Q16	預售屋實價登錄申報書及更正申報內容申請書之代理人認定疑義？
Q17	跨轄區預售屋建案之銷售資訊備查及實價登錄申報方式？

二	預售屋案件
Q1	新制施行（110年7月1日）後，預售屋要實價登錄由誰申報？申報時機為何？
A1	110.7.1（含）後簽訂預售屋買賣契約，不論是自售或委託代銷，均應依新制規定，於簽訂買賣契約之日起30日內辦理預售屋買賣成交案件資訊申報登錄。預售屋買賣實價登錄由銷售預售屋者（即預售屋建物契約之出賣人）申報登錄，但透過代銷業者銷售成交者，則由代銷業者申報登錄。
Q2	預售屋建案在新制施行（110.7.1）後已取得使用執照，買賣簽約後還需要辦理預售屋成交案件資訊申報嗎？
A2	110.7.1以後，辦理「預售屋」申報登錄之範圍，已不包含取得使用執照(俗稱新成屋)買賣案件，僅須辦理預售屋買賣案件。故：買賣標的在簽約時為「未取得使用執照」之預售屋：應辦理預售屋成交資訊申報登錄。買賣標的在簽約時為「已取得使用執照」之新成屋：免辦理預售屋成交案件申報，另由權利人及義務人於申請買賣移轉登記時，共同辦理買賣成交案件資訊申報。
Q3	預售屋買賣案件完成申報登錄後，買賣雙方解除契約，是否需要撤銷申報？若再另行出售簽訂契約，要再重新申報嗎？
A3	預售屋買賣案件已完成申報登錄後，如買賣雙方解除契約，原已申報登錄成交案件資訊不用撤銷，但自112年7月1起須申報預售屋解約案件。解除契約後如再另行出售重新簽訂新約，該新訂契約要再申報登錄，並於申報書備註欄④「解約後再次出售之交易，原申報書序號」加註原申報書序號。
Q4	預售屋買賣案件完成申報登錄後，買受人又轉售予第三人（俗稱換約），是否需再辦理預售屋買賣案件申報登錄？(自112.7.1起已不能隨意換約)
A4	預售屋買賣案件已完成申報登錄後，買受人將契約讓渡予第三人，原已申報登錄成交案件資訊不用撤銷，該讓渡契約也不用再辦理預售屋成交案件資訊申報登錄。但該類案件在交屋辦理(成屋)買賣移轉登記併同申報時，應依「預售屋買賣契約成交價格」申報，並勾選備註欄⑨「預售屋、或土地及建物分件登記案件」及填寫「預售屋申報書序號」。另應於備註欄⑬「其他」敘明轉售情況及最後一手權利買賣契約之成交價格。
Q5	預售屋買賣案件完成申報登錄後，購買標的後續如有價格、面積找補或格局上等異動，要如處理？
A5	申報登錄完成後如因契約、面積、格局上變更，而非屬申報誤漏而須更正情形，請留存該變更佐證資料，以利後續查核；並俟交屋辦理買賣移轉登記時，依實際交易價格、面積及格局申報登錄。如因申報誤漏而須辦理更正者，於申報期限內，可依線上申報或紙本送件程序辦理更正（撤銷原申報案件，並重新報送）；如已超過申報期限，請以紙本方式送更正案件，並由主管機關依其誤漏可歸責情形查處。
Q6	預售屋成交案件申報登錄方式？
A6	為便利預售屋成交案件資訊申報登錄，內政部已建置完成「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」（簡稱申報網），並提供下列3種申報方式：憑證登錄、線上申報(B1)：由申報人至申報網使用工商憑證（如建築業或代銷業者）或自然人憑證（如地主個人）驗證身分，並登錄應填載內容及上傳應附文件電子檔後送出，即可完成申報。表單登錄、紙本送件(B2)：如無憑證者，亦得透過申報網完成登錄後印製申報書紙本，由申報人（及代理人）簽章確認後，送受理申報登錄機關收件。紙本申報(B3)：可填寫申報書，由申報人及其代理人（員工）蓋章後（若申報人為自然人時，免填代理人資料)，送受理申報登錄機關收件。建議申報人多運用「憑證登錄、線上申報(B1)」方式辦理申辦，既簡便又可避免接觸風險。
Q7	如以紙本申報，買受人為兩位時，如何填寫？
A7	備註欄有「其他買受人姓名及統編」欄位，可供填寫第二位以上的買受人之姓名及統一編號。
Q8	預售屋買賣案件實價登錄申報人有數人時，應如何辦理申報登錄？
A8	申報人如有數人，且未委託不動產代銷業銷售預售屋者（例如1建案由3建設公司共同興建，不分戶共同銷售，買賣契約書由該3公司共同為出賣人)，宜循「線上登錄，紙本送件」方式申報。或採紙本申報時，請於備註欄之【其他】載明其他共同申報人名稱及統一編號，由共同申報人於備註欄蓋章確認。
Q9	客變後的建物格局要怎麼填？
A9	以申報時的建物格局查填。
Q10	若預售屋要調整價格,是否要申請變更?
A10	請依申報時契約價格為準，日後如有變更，建議留存該資料，以利查核。
Q11	交易標之編號應如何填寫？
A11	【編號＿棟＿號】填寫方式，如建案已將建物分棟及編號時，可填寫【編號A棟12號】；如建物未特別分棟，且契約習慣使用A1-2F（俗稱A棟2樓）的編號方式，則可填寫【編號０棟A1-2F號】。
Q12	預售屋建案尚未編列門牌，其建物坐落應如何填寫？
A12	請依預售屋實際興建位置填寫，未編列門牌者，可填載至路、街、巷、弄。
Q13	不動產交易總價額是填含車位交易價格，還是不含車位交易價格？
A13	不動產交易總價額應包含車位交易總價。
Q14	建案銷售的預售屋多達上百戶，有沒有比較方便的申報方式？
A14	可以在申報網使用憑證方式申報，於申報登錄第1筆成交案件資訊後，將該筆資訊匯出存檔；另於下1筆成交案件資訊申報登錄時，於系統將該檔案匯入，並修改戶棟別、面積、價格等個案資訊後，即可送出申報登錄。但在送出前，要記得檢視確認相關資料是否已全部修正完畢。
Q15	建商有多個建案同時進行銷售，有沒有比較方便的憑證申報方式？
A15	工商憑證除正卡外，也可向經濟部工商憑證管理中心申請附卡使用。此外，也有業者採用由各建案同仁利用申報網「線上登錄」(B2)功能，可免使用憑證先填載資料後匯出存檔（不要按「送出」取申報書序號），再將檔案送回公司，並由公司使用憑證將該檔案匯入系統及經內控確認無誤後送出申報。
Q16	預售屋實價登錄申報書及更正申報內容申請書之代理人認定疑義？
A16	預售屋實價登錄可以比照買賣案件實價登錄由地政士擔任申報代理人，而由其助理員送件。如擬由代理人申請更正預售屋實價登錄內容，因該申報書無委任更正之聲明，請填寫實價登錄更正申報內容申請書，由申報人及代理人簽章後送不動產所在受理機關，以明示委任辦理更正；或另行出具委託書，委託代理人申請更正。
Q17	跨轄區預售屋建案之銷售資訊備查及實價登錄申報方式？
A17	預售屋實價登錄案件，因涉及跨轄區土地標示資訊，請申報人於實價登錄申報書備註欄載明【跨所案件，另有基地為：（另一縣市、所）行政區、地段、地號及其持分面積】。受理機關於受理預售屋實價登錄申報案件後，應將申報人、建案名稱等資訊以傳真、電話或電子郵件方式通知另一直轄市、縣(市)主管機關（或地政事務所）知悉。