三民地政事務所-資訊揭露

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五	資訊揭露
Q1	是否所有受理申報登錄之實際資訊皆會對外公開？公開的方式為何?會不會洩漏個人隱私？
Q2	實價登錄個案資訊多久開放查詢？是否要查詢費用？
Q3	含有車位之房地交易，於提供查詢時，其單價如何計算？
Q4	實價登錄申報書可否申請複印？費用如何計算？

五	資訊揭露
Q1	是否所有受理申報登錄之實際資訊皆會對外公開？公開的方式為何?會不會洩漏個人隱私？
A1	1. 主管機關就申報登錄資訊經抽查核對確認無誤後，應篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊提供查詢，其原則列舉如下： (1) 單價過高或過低之案件，如不具市場參考價值者，不予揭露。 (2) 總價為0 之案件，不予揭露。 (3) 特殊案件之交易，非屬一般正常交易者，如買賣案件勾選備註欄代碼2-2 合建案建商與地主間之交易、5-8 借名登記返還、5-9 受債權債務關係影響或債務抵償、5-10 雙方合意（法院判決）解除契約、6-1 塔位/墓園等案件，不予揭露。 (4) 土地及建物分件登記之買賣案件，如申報人未依規定將土地及建物合併申報者，不予揭露。 (5) 連件買賣案件若總價無法拆分，應合併申報於1 件中，其餘案件不予揭露。 (6) 經檢舉尚在調查之案件，不予揭露。 (7) 其他申報內容有疑義案件，不予揭露。 2. 對外揭露的資訊，不會包含個人資料。
Q2	實價登錄個案資訊多久開放查詢？是否要查詢費用？
A2	1. 主管機關受理買賣雙方或不動產經紀業申報登錄不動產成交資訊後，因需就申報資料內容進行篩選整理，故需一段時間方可提供查詢。 2. 109 年7 月1 日買賣案件實價登錄新制施行後，買賣案件資訊約於登記完竣後10 日至20 日揭露(例如9 月1 日至10 日登記完畢案件，於9 月21 日揭露)，較舊制減少30 天。 3. 相關資訊於本部不動產交易實價查詢服務網免費對外提供查詢（網址：https://lvr.land.moi.gov.tw/）並提供免費下載之Open Data 資料。
Q3	含有車位之房地交易，於提供查詢時，其單價如何計算？
A3	某實際成交個案總價3,000 萬元，總面積為60 坪，含車位1 個，依申報資訊登錄方式，於揭露時系統單價計算方式說明如下：若「車位總價」、「車位面積」二者或其中之一無法拆分者：單價=房地交易總價/建物總面積（3,000 萬元/60 坪）= 50 萬元/坪。車位總價及面積均可拆分者（如車位總價300 萬元、面積10 坪）：單價=(房地交易總價-車位總價)/(建物總面積-車位面積) (3,000 萬元-300 萬元)/(60 坪-10 坪) = 54 萬元/坪。
Q4	實價登錄申報書可否申請複印？費用如何計算？
A4	實價登錄申報書內容係包含申報人及交易雙方當事人之成交實際資訊等個人資料，因此，不宜提供申報人、交易雙方當事人及其繼承人以外之人申請閱覽、抄錄或複製。申報登錄後如需複印實價登錄申報書，得由申報人或交易雙方當事人（或其繼承人）提供相關身分證明文件，並填寫地籍謄本及相關資料申請書，向資料管轄機關申請。複印費用依「檔案閱覽抄錄複製收費標準」計價收費，每頁2 元。